Документы для строительства дома

Вам понадобиться всего 5 минут на прочтение статьи, и вы получите ответы на важные и востребованные вопросы:

• Какие документы для строительства частного дома потребуются в первую очередь?
• Как получить разрешение для строительства частного дома?

Поздравляем! Вы решились на строительство собственного дома и теперь вас занимают мысли о том, с чего необходимо начинать стройку? Чтобы жилое сооружение было признано государством легальным, а вам не пришлось отстаивать его «право на существование» в судах, о разрешительной документации на строительство необходимо позаботиться заранее.

Правовой аспект в строительстве обойти, пропустить или забыть себе дороже, в прямом смысле этого слова.

Итак, какие документы для строительства частного дома вам потребуются?

Первое, что необходимо сделать – это оформить права на земельный участок.

К участкам, на которых разрешено строительство индивидуальных домов, относятся:

• непосредственно для этого предназначенные (ИЖС);
• пригодные для личного подсобного хозяйства;
• земли на территории населенных пунктов;
• наделы для садоводства.

Чтобы зарегистрировать участок земли, понадобятся следующие документы:

• регистрационное заявление, в котором нужно обозначить цель использования – частное строительство;
• копию паспорта владельца;
• документы, на основании которых возникло право собственности – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования;
• план участка, заверенный кадастровой службой.

Второй шаг. Уведомить местную администрацию.

После изменений в законодательстве 2018 года получить разрешение на строительство дома стало проще. Говоря официальным языком, на участках ИЖС и СНТ для начала стройки нужно сделать уведомление местной администрации о планах возведения здания.

«Уведомление о планируемом строительстве» — официальный документ, который собственник подготавливает, прежде чем возводить дом. Форма уведомления утверждена Минстроем РФ, скачать ее можно вот здесь. В графы бланка нужно внести:

• подробные данные о собственнике;
• данные об участке (для этого нужно будет иметь на руках выписку из ЕГРН);
• данные о будущем доме, который вы хотите построить;
• план участка с контурами дома, он же план межевания участка.

Подать уведомление можно несколькими способами: через МФЦ; через сайт госуслуг; лично доставить в Управление градостроительного регулирования или в местный отдел архитектуры.

С собой нужно будет принести пакет документов:

1. паспорт. Если вы действуете по доверенности — обязательно принесите ее с собой. Если вы заказываете услугу ходьбы по инстанциям кому-нибудь другому, снабдите его доверенностью;
2. кадастровый номер вашего участка;
3. документы, подтверждающие право собственности, или договор аренды земельного участка (если эти сведения не отражены в ЕГРН);
4. собственно, само подготовленное уведомление.

Внимание! Без официального ответного уведомления приступать к стройке нельзя.

Если вы забыли внести какие-либо сведения в уведомление или не донесли какие-либо из необходимых документов, в течение трех рабочих дней ваше уведомление вам вернут с указанием причины. Оно будет считаться не принятым.

Если же все в порядке — начнется рассмотрение документов. В течение семи рабочих дней уведомление будет изучено, а вам направлена официальная реакция на него.

Расширенный вариант получения разрешения. Не всегда и не для всех, но все же.

Если планируемая постройка не попадает под условия уведомления и требует получения стандартного разрешения, пакет документов будет расширен. Дополнительно понадобятся:

• проект и экспертиза на него. Это чертеж здания с планом помещений, выполненный в соответствии со строительными и санитарными нормами;
• градостроительный план участка (ГПЗУ);
• сведения инженерных изысканий – качестве и плотности грунта, и залегании грунтовых вод;
• схема планировочной организации (СПОЗУ), на которых будет видно расположение дома относительно границ участка и соседних строений;
• выписка из правил землепользования и застройки (если участок попадает под действие градостроительных регламентов)

Еще один документ – технический паспорт на дом. Он включает полную информацию о строении: описание, этажность, площадь, цель и год постройки. Также в нем отражают схему здания с указанием несущих конструкций, инженерных коммуникаций и проемов. Паспорт содержит экспликацию внутренних помещений дома, сведения о проведенных перепланировках и реконструкциях и данные об инвентаризационной стоимости объекта.

Важно! Технический паспорт на дом необходим при любых имущественных вопросах по дому. 

Хэппи энд. Срок действия полученного вами уведомления или разрешения – 10 лет. При смене владельца участка оно сохраняет свою силу, и направлять новое уведомление не нужно. Дополнительные согласования понадобятся, если характеристики здания в процессе строительства или до его начала были изменены.

Как видите несмотря на то, что процедура упростилась, документов все равно осталось много и оформлены они должны быть надлежащим образом. Если вся эта бумажная волокита вызывает у вас отторжение и нежелание ей заниматься, то для нас в СК «Атлант» — это стандартная процедура, по которой мы работаем регулярно.

Мы с легкостью возьмем на себя оформление всей документации и вернемся с разрешительными документами на строительство в самые короткие сроки.